Negozio – Locale commerciale in Vendita

Situato nel quartiere Della Vittoria, nelle immediate vicinanze di Piazza Mancini, questo locale commerciale si sviluppa su una superficie complessiva di circa 85 mq distribuiti su due livelli funzionali. La proprietà è posizionata in un nodo urbano strategico, caratterizzato da un’elevata densità abitativa e da un’eccellente interconnessione con la rete dei trasporti pubblici e le principali arterie stradali del quadrante nord di Roma.

L’immobile si distingue per l’eccezionale rapporto tra metratura e visibilità, grazie alla presenza di quattro ampie vetrine su strada che garantiscono una luminosità naturale superiore e una superficie espositiva d’impatto.

Specifiche Tecniche
Superficie Piano Terra: Circa 45 mq destinati alla vendita (C/1), con accesso diretto e layout angolare/lineare ad alta visibilità.

Superficie Piano Seminterrato: Circa 40 mq adibiti a magazzino, deposito o area tecnica operativa.

Visibilità: Fronte stradale imponente con 4 luci su strada.

Distribuzione: Suddivisione equilibrata tra area commerciale al piano strada e zona logistica al piano inferiore.

Stato: Unità immobiliare inserita in un contesto civile signorile, tipico dell’architettura del quartiere.

Analisi della Location
La zona Flaminio/Della Vittoria rappresenta uno dei distretti più consolidati e ricercati della Capitale. La prossimità a Piazza Mancini, terminal principale per numerose linee bus e tramviarie, assicura un flusso pedonale costante e diversificato. Il tessuto urbano circostante integra residenze di alto profilo, uffici professionali e importanti poli d’attrazione (teatri, centri sportivi e musei), garantendo un bacino d’utenza stabile e qualificato durante tutto l’arco della giornata.

Valutazione dell’Asset
Impatto Visivo Esteso: La disponibilità di quattro vetrine su una superficie di soli 45 mq al piano terra è una caratteristica di rara reperibilità, che permette una comunicazione di brand capillare e una trasparenza architettonica ottimale.

Efficienza degli Spazi: La presenza di un piano seminterrato di metratura quasi equivalente al piano terra consente di dedicare l’intera superficie stradale all’esposizione e alla vendita, ottimizzando la redditività del locale.

Versatilità Retail e Servizi: La conformazione dell’immobile lo rende ideale per boutique monomarca, centri servizi, agenzie di consulenza o showroom che necessitano di una vetrina di forte rappresentanza.

Opportunità di Investimento: La stabilità del mercato immobiliare locale, unita alla posizione strategica rispetto ai collegamenti urbani, configura l’asset come una soluzione sicura sia per l’utilizzo diretto che per la messa a reddito.

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