Negozio – Locale commerciale in Vendita

Situato nel quartiere Della Vittoria, nelle immediate adiacenze di Piazza Mancini, questo locale commerciale si sviluppa interamente al piano terra su una superficie di circa 35 mq. La proprietà è inserita in un contesto urbano dinamico e consolidato, caratterizzato da un’alta densità abitativa e da una costante frequentazione legata ai servizi e ai nodi di trasporto limitrofi.

L’immobile garantisce una visibilità puntuale grazie a una vetrina su strada, che assicura una buona luminosità naturale agli ambienti interni.

Specifiche Tecniche
Superficie: Circa 35 mq interamente al piano strada (C/1).

Visibilità: Una luce su strada con affaccio diretto su via di passaggio.

Layout: Ambiente unico, compatto e funzionale, facilmente adattabile a diverse configurazioni retail o professionali.

Accessibilità: Ingresso diretto da strada in un’area priva di barriere architettoniche significative.

Stato: Unità immobiliare inserita in un edificio civile ben mantenuto.

Analisi della Location
La posizione dell’immobile è strategicamente rilevante per la vicinanza a Piazza Mancini, nodo di scambio fondamentale per le linee tramviarie e bus del quadrante nord di Roma. La zona Flaminio/Della Vittoria è caratterizzata da un mix di utenza residenziale di medio-alto profilo, professionisti legati agli uffici della zona e flussi generati dai poli culturali e sportivi circostanti (MAXXI, Stadio Olimpico, Auditorium). L’ottima interconnessione stradale permette collegamenti rapidi con il centro storico e le principali arterie urbane.

Valutazione dell’Asset
Efficienza Gestionale: La metratura contenuta rende l’immobile una soluzione ideale per attività che richiedono bassi costi fissi di gestione, come boutique specializzate, laboratori di servizi o studi professionali di prossimità.

Potenziale di Investimento: La stabilità commerciale del quartiere Flaminio e la forte domanda di piccoli spazi per uso ufficio o retail garantiscono un’ottima tenuta del valore nel tempo e facilità di ricollocamento sul mercato delle locazioni.

Versatilità d’Uso: La pianta regolare permette di ottimizzare ogni metro quadro, rendendo il locale adatto sia come punto vendita diretto che come sede operativa per servizi al pubblico (agenzie, centri assistenza, consulenza).

Indotto Territoriale: L’inserimento in un tessuto urbano vivo e ben servito assicura una visibilità naturale e un bacino d’utenza costante durante tutto l’arco della giornata.

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