Negozio – Locale commerciale in Vendita

Situato lungo una delle principali arterie di collegamento del quadrante sud-ovest di Roma, questo locale commerciale è oggetto di un’operazione di cessione di ramo d’azienda. La proprietà si sviluppa interamente al piano terra su una superficie generosa di circa 220 mq, offrendo ampi volumi operativi in un contesto urbano dinamico e consolidato.

L’immobile si distingue per la rara dotazione di due canne fumarie indipendenti, caratteristica tecnica fondamentale per lo sviluppo di format complessi nel settore della ristorazione, della produzione gastronomica industriale o della panificazione artigianale.

Specifiche Tecniche
Superficie: Circa 220 mq interamente sviluppati al piano strada.

Dotazioni Tecniche: Due canne fumarie installate e certificate.

Tipologia Operazione: Cessione di ramo d’azienda.

Layout: Spazi ampi e regolari, ottimizzati per accogliere sia un’area vendita/somministrazione di rilievo che laboratori di produzione interni.

Stato: Unità funzionale inserita in un tessuto commerciale attivo con visibilità continua su strada.

Analisi della Location
Via della Pisana rappresenta un asse stradale strategico che collega aree densamente abitate con i principali snodi di scorrimento, incluso il Grande Raccordo Anulare. La zona è caratterizzata da un mix equilibrato tra edilizia residenziale e terziaria, con una forte concentrazione di negozi di vicinato, supermercati, scuole e uffici professionali. Il costante flusso veicolare e la presenza di un bacino d’utenza locale fidelizzato garantiscono una vitalità commerciale stabile durante tutto l’arco della giornata.

Valutazione dell’Asset
Potenziale Produttivo e Gastronomico: La presenza di due canne fumarie permette la coesistenza di diverse linee di cottura o la separazione tra laboratorio di produzione e cucina espressa, offrendo una flessibilità operativa superiore alla media dei locali di zona.

Ampia Metratura Monolivello: Lo sviluppo integrale di 220 mq al piano terra elimina le barriere architettoniche e ottimizza i flussi logistici interni, facilitando sia il servizio al pubblico che l’approvvigionamento merci.

Accessibilità Strategica: La posizione sulla via principale assicura una facilità di raggiungimento sia per la clientela residente che per l’utenza in transito verso il centro o le aree periferiche, supportata da una buona rete di trasporto pubblico.

Contesto Commerciale Consolidato: L’inserimento in un tratto di strada con attività storiche e servizi essenziali riduce i tempi di avviamento e garantisce una visibilità naturale immediata per il nuovo subentrante.

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