Negozio – Locale commerciale in Vendita

Situato nel quadrante Bufalotta, in una posizione strategica per la vicinanza a poli commerciali e direzionali, questo locale commerciale si sviluppa interamente al piano terra su una superficie di circa 80 mq. La proprietà, con destinazione d’uso C/1, è caratterizzata dalla presenza di un ampio spazio esterno ad uso esclusivo, attualmente configurato per l’attività di somministrazione.

L’immobile viene proposto in vendita completo di tutta l’attrezzatura professionale per la ristorazione e dispone di una canna fumaria a norma, rendendolo una soluzione “chiavi in mano” per il settore food & beverage.

Specifiche Tecniche
Superficie Interna: Circa 80 mq (unico livello al piano strada).

Destinazione d’Uso: C/1 (Negozio/Negozio di vicinato).

Dotazioni Tecniche: Canna fumaria installata e certificata.

Pertinenze: Ampio dehors esterno ad uso esclusivo.

Stato: Vendita comprensiva di stigliatura e attrezzature professionali per la ristorazione.

Layout: Ambienti funzionali e pronti all’uso operativo immediato.

Analisi della Location
Via Maltagliati si inserisce in un’area urbana in forte espansione e consolidamento nel quadrante nord di Roma. La zona beneficia dell’indotto generato dal vicino Centro Commerciale Porta di Roma (Bufalotta) e dalla massiccia presenza di uffici direzionali, sedi aziendali e complessi residenziali di recente costruzione. L’ottima connessione stradale garantisce un flusso costante di utenza professionale durante le ore diurne e residenziale nelle fasce serali.

Valutazione dell’Asset
Operatività Immediata: La vendita inclusiva di attrezzature riduce drasticamente i tempi di avviamento e l’investimento iniziale per l’allestimento tecnico della cucina e della sala.

Versatilità Gastronomica: La presenza della canna fumaria e dello spazio esterno esclusivo permette lo sviluppo di molteplici format, dalla pizzeria alla ristorazione veloce, fino a laboratori artigianali con somministrazione.

Valore dello Spazio Esterno: Il dehors di pertinenza rappresenta un plus competitivo fondamentale per incrementare la capacità ricettiva del locale, specialmente nelle stagioni calde.

Target di Riferimento: La combinazione tra area uffici e tessuto residenziale assicura una domanda di servizi di ristorazione e vendita di prossimità costante e differenziata durante tutta la settimana.

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