Negozio – Locale commerciale in Vendita

Situato nel cuore del quartiere Gianicolense-Monteverde, in una posizione riservata ma strategicamente collegata, questo locale commerciale di circa 54 mq rappresenta un’opportunità di investimento immobiliare in un quadrante ad alta stabilità commerciale. La proprietà si sviluppa interamente su un unico livello al piano terra ed è attualmente locata, garantendo una redditività immediata.

L’immobile gode di un’ottima visibilità grazie a una vetrina su strada ed è valorizzato dalla presenza di un dehors esterno di pertinenza, elemento distintivo che ne aumenta la versatilità operativa.

Specifiche Tecniche
Superficie Interna: Circa 54 mq interamente al piano strada (C/1).

Spazio Esterno: Dehors esclusivo, ideale per il posizionamento di tavoli o aree accoglienza.

Stato Occupazionale: Immobile venduto a reddito (già locato).

Visibilità: Una luce su strada con affaccio diretto su Via Ingrassia.

Layout: Ambiente funzionale, ottimizzato per attività di food & beverage o servizi al pubblico.

Analisi della Location
Via Giovanni Filippo Ingrassia è inserita in uno dei contesti residenziali più consolidati e ricercati della zona ovest di Roma. Il quartiere Monteverde è caratterizzato da un’elevata qualità della vita, grazie alla prossimità di Villa Doria Pamphili e a una rete infrastrutturale che include collegamenti rapidi verso i Colli Portuensi, il centro storico e la rete ferroviaria urbana (Stazione Quattro Venti/Trastevere). Il tessuto sociale è composto da famiglie e professionisti, garantendo un bacino d’utenza locale solido e con buona capacità di spesa.

Valutazione dell’Asset
Profilo di Investimento: La vendita “a reddito” configura l’immobile come un asset destinato a investitori che ricercano flussi di cassa stabili in un quartiere a bassissimo tasso di sfitto commerciale.

Valore Aggiunto del Dehors: La pertinenza esterna rappresenta un plus competitivo fondamentale, specialmente per format legati alla somministrazione, permettendo di ampliare la capacità ricettiva del locale.

Efficienza Gestionale: Lo sviluppo su un unico livello semplifica la manutenzione e l’adeguamento degli spazi, rendendo l’unità facilmente gestibile nel tempo.

Stabilità del Mercato Locale: Monteverde si conferma una zona con una forte domanda di servizi e attività di vicinato, assicurando una tenuta del valore dell’immobile e una continuità nelle locazioni.

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