Negozio – Locale commerciale in Vendita

Situato nel quartiere Nomentano, a breve distanza da Piazza Bologna e dagli assi viari di Viale delle Province e Via Livorno, questo locale commerciale si sviluppa su una superficie complessiva di circa 120 mq. La proprietà è inserita in un contesto urbano dinamico, caratterizzato da un elevato flusso pedonale e veicolare e da una consolidata presenza di attività terziarie e commerciali.

L’immobile beneficia di una visibilità diretta su strada grazie a due vetrine d’ingresso (civici 29-31), posizionate in un’area strategica per il commercio di vicinato e i servizi professionali.

Specifiche Tecniche
Superficie Totale: Circa 120 mq distribuiti su due livelli.

Piano Terra (Area Commerciale): Composto da due ambienti principali, attualmente configurati come zona accoglienza/desk e sala riunioni.

Piano Seminterrato (Area Tecnica): Locale non destinato al pubblico, ideale per uso magazzino, archivio o zona operativa riservata.

Collegamento: Scala interna funzionale che unisce i due livelli.

Visibilità: Doppio punto luce su strada ad alta luminosità naturale.

Stato: Ambienti rifiniti e pronti all’uso, con layout versatile per diverse configurazioni professionali.

Analisi della Location
Via Salento rappresenta una traversa strategica nel cuore del quadrante Nomentano/Bologna. La zona è un polo di attrazione per uffici direzionali, studi professionali e utenza universitaria, garantendo un passaggio costante durante tutto l’arco della giornata. L’ottima interconnessione con i mezzi pubblici, inclusa la vicinanza alla Metro B fermata Bologna, rende la posizione facilmente raggiungibile da ogni quadrante della città.

Valutazione dell’Asset
Funzionalità degli Spazi: La netta separazione tra l’area di rappresentanza al piano terra e i volumi tecnici al piano seminterrato permette una gestione ottimale della privacy e della logistica interna.

Versatilità d’Uso: La configurazione attuale rende l’immobile particolarmente idoneo per studi associati, agenzie di servizi, showroom o uffici aperti al pubblico che necessitano di una vetrina fronte strada.

Contesto Dinamico: L’inserimento in un distretto commerciale densamente popolato assicura un indotto naturale, riducendo i tempi di avviamento per nuove attività.

Rappresentanza: La presenza di due ampie vetrine su una via di collegamento locale garantisce un’immagine professionale e una comunicazione visiva efficace del brand.

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