Negozio – Locale commerciale in Vendita

Situato in Via Vigevano, a breve distanza da Viale Ippocrate e Piazzale delle Provincie, questo locale commerciale si sviluppa interamente al piano terra su una superficie di circa 150 mq. La proprietà è inserita in un contesto urbano ad altissima densità abitativa e di passaggio, caratterizzato da una costante vitalità commerciale e professionale.

L’immobile garantisce un’eccezionale visibilità grazie alla presenza di quattro ampie vetrine su strada, che assicurano una luminosità naturale superiore e una superficie espositiva d’impatto.

Specifiche Tecniche
Superficie: Circa 150 mq interamente al piano strada.

Visibilità: Fronte stradale imponente con 4 ampie luci su strada.

Layout: Ambiente unico di generosa metratura, funzionale e facilmente adattabile a diversi format retail o centri servizi.

Luminosità: Eccellente esposizione solare grazie alla plurima apertura vetrata.

Stato: Unità commerciale versatile, inserita in un edificio in cortina tipico della zona.

Analisi della Location
La posizione dell’immobile è strategicamente baricentrica rispetto ai principali poli d’attrazione del quartiere Nomentano-Italia. L’area beneficia di un indotto costante generato dalla Città Universitaria La Sapienza, dal Policlinico Umberto I e dai numerosi uffici direzionali e studi professionali limitrofi. Il flusso pedonale e veicolare è ininterrotto durante tutto l’arco della giornata, rendendo la zona uno dei distretti più dinamici per il commercio di vicinato e i servizi alla persona.

Valutazione dell’Asset
Massima Esposizione: La disponibilità di quattro vetrine su un’unica superficie di 150 mq al piano terra rappresenta un elemento di rarità per il quadrante, ideale per attività che necessitano di una forte comunicazione visiva e di un branding immediato.

Versatilità Merceologica: La regolarità della pianta e l’ampia metratura consentono l’insediamento di showroom, studi medici associati, centri diagnostici, boutique o medie strutture di vendita.

Bacino d’Utenza Qualificato: La combinazione tra l’utenza studentesca, il personale sanitario e i residenti garantisce una domanda trasversale e una stabilità commerciale di alto livello.

Accessibilità: La vicinanza alle principali arterie di scorrimento e ai mezzi pubblici (Metro B e linee bus di Piazzale delle Provincie) facilita il raggiungimento del locale da parte di una clientela proveniente da altri quartieri.

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