Negozio – Locale commerciale in Affitto

Situato nelle immediate adiacenze di Piazza Bologna, in una delle zone a maggiore densità abitativa e commerciale di Roma, questo locale si sviluppa su una superficie complessiva di circa 260 mq distribuiti su due livelli speculari. La proprietà beneficia di una posizione strategica in un quadrante caratterizzato da un elevato flusso pedonale e veicolare, alimentato sia dai residenti che dal passaggio turistico e universitario.

L’immobile garantisce un’eccellente visibilità grazie alla presenza di tre ampie vetrine su strada, che offrono una superficie espositiva di grande impatto su Via Livorno.

Specifiche Tecniche
Superficie Piano Terra: Circa 130 mq con destinazione d’uso C/1 (negozio), caratterizzati da ambienti ampi e luminosi.

Superficie Piano Seminterrato: Circa 130 mq con destinazione d’uso C/2 (magazzino), ideali per lo stoccaggio merci o area logistica.

Collegamento: Scala interna funzionale che unisce i due livelli, ottimizzando i flussi operativi.

Visibilità: 3 luci su strada di generose dimensioni.

Stato: Unità immobiliare versatile, adatta a diverse categorie merceologiche e format retail.

Analisi della Location
Via Livorno rappresenta uno degli assi commerciali portanti del quartiere Nomentano/Bologna. La zona è un punto di riferimento consolidato per il commercio di vicinato, i servizi e il food, grazie alla vicinanza con la stazione della Metro B “Bologna” e ai principali poli universitari e direzionali. Il tessuto urbano circostante garantisce un bacino d’utenza costante e diversificato durante tutto l’arco della giornata.

Valutazione dell’Asset
Equilibrio degli Spazi: La corrispondenza metrica tra l’area vendita al piano strada e l’ampio magazzino sottostante permette una gestione delle scorte estremamente efficiente, eliminando la necessità di depositi esterni.

Impatto Visivo: Il fronte stradale con tre vetrine assicura una comunicazione pubblicitaria efficace e una presenza fisica autorevole nel quartiere.

Versatilità Retail: La metratura generosa al piano terra (130 mq) consente la realizzazione di ampi showroom, medie strutture di vendita o centri servizi che richiedono una forte rappresentanza su strada.

Contesto Dinamico: L’inserimento in un’area ricca di attività consolidate riduce il rischio d’impresa e favorisce l’interazione con flussi di clientela già fidelizzati alla zona.

Potrebbe anche interessarti

Vedi le altre foto

Negozi - Locali commerciali

Negozio – Locale commerciale in Vendita

Via della Panetteria, - Roma Roma 187

vendita € 890.000

Spazio disponibile: 30 m²

Vedi le altre foto

Negozi - Locali commerciali

Negozio – Locale commerciale in Vendita

Via Luigi Poletti, 2 - Roma Roma 196

vendita € 390.000

Spazio disponibile: 45 m²

Vedi le altre foto

Negozi - Locali commerciali

Negozio – Locale commerciale in Vendita

Via Luigi Poletti, 2A - Roma Roma 196

vendita € 270.000

Spazio disponibile: 35 m²

Carica altre proprietà