Negozio – Locale commerciale in Affitto

Situato nel cuore commerciale del quartiere Salario, a breve distanza da Porta Pia, questo ampio locale commerciale di circa 160 mq si sviluppa interamente su un unico livello al piano terra. La proprietà si distingue per la presenza di due canne fumarie indipendenti, caratteristica tecnica di rara reperibilità che rende lo spazio idoneo a complessi progetti di ristorazione, laboratori gastronomici o attività di food & beverage di alto profilo.

L’immobile beneficia di una visibilità d’impatto grazie a due grandi vetrine su strada che garantiscono una luminosità naturale costante e una superficie espositiva ottimale su Via Alessandria.

Specifiche Tecniche
Superficie: 160 mq (piano strada)

Configurazione: Unico livello senza barriere architettoniche interne

Dotazioni: Doppia canna fumaria certificata

Accessi: Due ampie luci su strada ad alta visibilità

Stato: Ambienti ampi e regolari, facilmente personalizzabili per diverse esigenze di layout

Analisi della Location
Via Alessandria rappresenta una delle direttrici storiche e commerciali più dinamiche del quadrante Nomentano/Salario. La zona è caratterizzata da un’altissima densità abitativa e da una forte concentrazione di uffici direzionali, sedi istituzionali e studi professionali. L’elevato flusso pedonale e veicolare, unito alla vicinanza di poli culturali come il MACRO, garantisce un bacino d’utenza trasversale e costante durante tutto l’arco della giornata.

Punti di Forza
Potenziale Gastronomico: La doppia canna fumaria permette di gestire contemporaneamente diverse linee di produzione (es. cucina e pizzeria) o format di ristorazione strutturati.

Efficienza Logistica: Lo sviluppo su un unico livello semplifica i flussi di lavoro interni, la gestione del magazzino e l’accessibilità per la clientela.

Posizionamento Strategico: Inserito in un contesto urbano consolidato, il locale sfrutta l’indotto generato dalle numerose attività di vicinato e dalla presenza massiccia di uffici limitrofi.

Versatilità Retail: La regolarità della pianta e l’ampiezza delle vetrine si prestano con efficacia anche a showroom, centri servizi o flagship store che necessitano di una presenza fisica autorevole.

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