Negozio – Locale commerciale in Affitto

Situato nel cuore commerciale del quartiere Salario, a breve distanza da Porta Pia e dal Museo MACRO, questo locale commerciale di circa 160 mq si sviluppa interamente su un unico livello al piano terra. La proprietà si distingue per la presenza di due canne fumarie indipendenti, una specifica tecnica di rara reperibilità che rende lo spazio idoneo a complessi progetti di ristorazione, laboratori gastronomici o attività di produzione artigianale.

L’immobile beneficia di una visibilità d’impatto grazie a due ampie vetrine su strada, che garantiscono una luminosità naturale costante e una superficie espositiva ottimale su Via Alessandria.

Specifiche Tecniche
Superficie: Circa 160 mq (sviluppo totale al piano strada).

Dotazioni: Due canne fumarie indipendenti e certificate.

Visibilità: Doppia vetrina di ampia metratura con affaccio diretto su via di forte passaggio.

Layout: Pianta regolare e spazi ampi, facilmente adattabili a diverse configurazioni retail o food.

Contesto: Unità funzionale inserita in un edificio d’epoca signorile.

Analisi della Location
Via Alessandria rappresenta una delle direttrici storiche e commerciali più dinamiche del quadrante Salario/Nomentano. La zona è caratterizzata da un’altissima densità abitativa e da una massiccia concentrazione di uffici direzionali, sedi istituzionali e studi professionali. L’elevato flusso pedonale e veicolare, integrato dalla vicinanza a poli culturali e servizi primari, garantisce un bacino d’utenza trasversale e costante durante tutto l’arco della giornata.

Valutazione dell’Asset
Versatilità Gastronomica: La doppia canna fumaria consente lo sviluppo di format di cucina complessi o la separazione tecnica di diverse linee di produzione (es. pizzeria e cucina calda).

Efficienza Operativa: Lo sviluppo della superficie su un unico livello semplifica i flussi di lavoro interni, la gestione logistica delle merci e garantisce la totale accessibilità per la clientela.

Comunicazione Visiva: La doppia luce su una via ad alta frequentazione funge da naturale strumento di marketing, assicurando un posizionamento di rilievo per il brand.

Indotto Territoriale: Inserito in un tessuto commerciale consolidato, il locale beneficia dell’attrattività generata dalle numerose attività di vicinato e dalla presenza di una numerosa popolazione aziendale negli uffici limitrofi.

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