Negozio – Locale commerciale in Affitto

Situato nel quadrante Trionfale, a breve distanza da Viale Cortina d’Ampezzo, questo locale commerciale di circa 135 mq si sviluppa interamente al piano terra. La proprietà si distingue per una combinazione di caratteristiche tecniche e pertinenze esterne difficilmente reperibili nel mercato locale, rendendola idonea a molteplici categorie merceologiche, inclusa la ristorazione strutturata.

L’immobile beneficia di una visibilità strategica grazie a tre ampie vetrine su strada, posizionate in un tratto caratterizzato da alta densità abitativa e un flusso veicolare costante.

Specifiche Tecniche
Superficie Interna: Circa 135 mq catastalmente destinati alla vendita (C/1).

Area Esterna: Parcheggio riservato di circa 150 mq ad uso esclusivo.

Dotazioni: Predisposizione tecnica per l’installazione di una canna fumaria.

Luminosità: Tre ampie luci su strada che garantiscono un’esposizione luminosa ottimale.

Stato Manutentivo: Ottime condizioni interne con layout funzionale e facilmente modulabile.

Analisi della Location
L’immobile sorge in Via del Forte Trionfale, in una posizione baricentrica tra l’area residenziale di pregio di Viale Cortina d’Ampezzo e lo snodo di Via della Pineta Sacchetti. Il contesto è densamente popolato e caratterizzato da un tessuto commerciale vivace e consolidato. La zona è ben servita dai trasporti pubblici e frequentata quotidianamente da un bacino d’utenza composto sia da residenti che da professionisti operanti nel quadrante Roma Nord.

Asset e Potenzialità
Idoneità Food & Beverage: La presenza della canna fumaria permette l’insediamento di format di ristorazione, laboratori artigianali o food retail di alta gamma.

Soluzione Logistica e Sosta: L’area esterna privata di 150 mq risolve le criticità di parcheggio per la clientela e agevola le operazioni di carico e scarico merci in totale autonomia.

Comunicazione Visiva: Le tre vetrine su strada offrono una superficie espositiva di grande impatto, fondamentale per il posizionamento e il riconoscimento del brand.

Profilo di Mercato: La combinazione tra la metratura interna e l’ampia pertinenza esterna qualifica l’immobile come una soluzione di alto profilo per attività che cercano stabilità e visibilità in un quartiere dal forte potere d’acquisto.

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