Negozio – Locale commerciale in Affitto

Situato lungo una delle principali e più dinamiche direttrici commerciali di Roma, questo locale si sviluppa su una superficie complessiva di circa 100 mq distribuiti equamente su due livelli. La proprietà si distingue per la presenza della canna fumaria, dotazione tecnica fondamentale che rende l’immobile idoneo per attività di ristorazione, somministrazione o laboratori gastronomici in un contesto ad altissimo potenziale commerciale.

L’unità garantisce una visibilità costante grazie a una luminosa vetrina fronte strada, posizionata in un tratto di Via Appia Nuova caratterizzato da un flusso pedonale e veicolare intenso e ininterrotto.

Specifiche Tecniche
Superficie Piano Terra: 50 mq destinati alla vendita (C/1), con layout funzionale e accesso diretto da strada.

Superficie Piano Interrato: 50 mq ad uso magazzino/deposito, ideali per lo stoccaggio merci o area tecnica.

Dotazioni: Canna fumaria installata e certificata.

Visibilità: Una luce su strada ad alta luminosità naturale.

Layout: Struttura speculare che permette una netta divisione tra l’area operativa al pubblico e la zona logistica sottostante.

Analisi della Location
Via Appia Nuova rappresenta uno degli assi dello shopping più consolidati e vivaci della Capitale. La zona beneficia di un’eccellente interconnessione urbana grazie alla presenza capillare della Linea A della metropolitana e di numerosi servizi di superficie. Il quartiere, densamente residenziale e ricco di uffici e studi professionali, garantisce un bacino d’utenza trasversale e una frequentazione costante durante tutto l’arco della giornata, rendendo la location strategica per il retail di prossimità.

Valutazione dell’Asset
Versatilità Gastronomica: La combinazione tra la posizione su un asse di grande scorrimento e la disponibilità della canna fumaria qualifica l’immobile come una soluzione ideale per format di “food to go”, caffetterie o piccola ristorazione di qualità.

Efficienza Spaziale: Il rapporto 1:1 tra superficie di vendita e magazzino consente una gestione delle scorte ottimale, permettendo di mantenere l’area al piano strada completamente libera per l’esposizione e il servizio al cliente.

Accessibilità e Flussi: L’inserimento in un distretto commerciale ad alta densità assicura un indotto naturale e immediato, facilitato dalla vicinanza ai principali nodi di trasporto pubblico.

Potenziale di Investimento: La stabilità commerciale di Via Appia Nuova, unita alle caratteristiche tecniche dell’immobile, rende questo asset particolarmente attrattivo sia per attività dirette che per operazioni di messa a reddito.

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