Negozio – Locale commerciale in Affitto

Situato lungo una delle principali e più dinamiche arterie commerciali di Roma, questo locale si sviluppa su una superficie complessiva di circa 205 mq distribuiti su tre livelli funzionali. La proprietà è posizionata in un tratto di Via Tuscolana caratterizzato da un flusso pedonale e veicolare ininterrotto, garantito dal mix equilibrato tra grandi brand internazionali, attività di prossimità e servizi.

L’immobile assicura una visibilità d’impatto grazie alla presenza di due ampie vetrine su strada, che offrono una superficie espositiva di rilievo su uno degli assi fondamentali del retail capitolino.

Specifiche Tecniche
Superficie Piano Terra: Circa 75 mq destinati alla vendita diretta e all’accoglienza clienti, con layout regolare e ampie luci su strada.

Superficie Piano Seminterrato: Circa 30 mq funzionali come area tecnica o deposito di rapido accesso.

Superficie Piano Interrato: Circa 100 mq adibiti a magazzino o area logistica di ampia metratura.

Visibilità: Due vetrine fronte strada ad alta luminosità naturale.

Distribuzione: Tripla articolazione dei livelli che permette una gestione ottimale degli spazi operativi e di stoccaggio.

Analisi della Location
Via Tuscolana rappresenta uno dei distretti commerciali più vitali della città, collegando strategicamente l’area di San Giovanni con il polo di Cinecittà. La zona beneficia di una densità residenziale elevatissima e di un’eccellente interconnessione urbana, grazie alla presenza capillare della Linea A della metropolitana e di numerose linee bus. Il tessuto circostante è un hub naturale per lo shopping, la ristorazione e i servizi, garantendo un bacino d’utenza costante durante tutto l’arco della giornata.

Valutazione dell’Asset
Capacità Logistica Superiore: La disponibilità di 130 mq totali tra piano seminterrato e interrato rappresenta un valore aggiunto raramente riscontrabile sulla via, permettendo la gestione di volumi di scorte significativi direttamente in sede.

Ottimizzazione della Vendita: La configurazione del piano terra permette di dedicare l’intera superficie di 75 mq all’esposizione e al contatto con il pubblico, massimizzando la redditività dell’area fronte strada.

Impatto Commerciale: Le due ampie vetrine fungono da efficace strumento di marketing naturale, catturando l’attenzione del traffico pedonale intenso e dei flussi veicolari in transito.

Versatilità Retail: La struttura dell’immobile si presta efficacemente a medie strutture di vendita, showroom con necessità di ampio magazzino o centri servizi che richiedono una forte presenza fisica sul territorio.

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