Negozio – Locale commerciale in Affitto

Situato nel prestigioso quartiere Prati, in una posizione strategica a breve distanza da Piazza Mazzini, questo locale commerciale si sviluppa su una superficie complessiva di circa 110 mq distribuiti su due livelli funzionali. La proprietà è inserita in un contesto urbano signorile ed elegante, caratterizzato da un mix equilibrato tra alta densità residenziale e una vivace presenza di studi professionali e attività terziarie.

L’immobile garantisce un’ottima visibilità grazie alla presenza di due vetrine su strada, che offrono una superficie espositiva efficace in un tratto di Via Sabotino particolarmente curato e frequentato.

Specifiche Tecniche
Superficie Piano Terra: Circa 40 mq destinati alla vendita o all’accoglienza clienti, con accesso diretto da strada.

Superficie Piano Seminterrato: Circa 70 mq adibiti a magazzino, deposito o area operativa tecnica.

Visibilità: Due luci su strada di ampie dimensioni che assicurano luminosità naturale e impatto visivo.

Layout: Distribuzione verticale che permette di massimizzare l’area commerciale al piano strada, delegando le funzioni logistiche al livello inferiore.

Stato: Unità immobiliare inserita in un edificio d’epoca ben conservato, tipico dell’architettura del quartiere Prati.

Analisi della Location
Via Sabotino rappresenta una delle direttrici più rinomate del quadrante Prati/Delle Vittorie. La zona si distingue per un’atmosfera ricercata e riservata, pur essendo un polo nevralgico per servizi, banche e studi legali e notarili. L’eccellente collegamento con i mezzi pubblici e la vicinanza ai principali tribunali e sedi istituzionali garantiscono un passaggio pedonale qualificato e costante durante l’intero arco della giornata.

Valutazione dell’Asset
Posizionamento di Rilievo: Operare in Via Sabotino conferisce un’immediata immagine di professionalità e decoro, ideale per boutique di nicchia, showroom o studi professionali che necessitano di una vetrina su strada.

Ampia Capacità Logistica: Il piano seminterrato da 70 mq offre volumi di stoccaggio superiori alla media dei locali di zona, permettendo una gestione delle scorte o dell’archivio estremamente agevole.

Target di Riferimento: Il bacino d’utenza è composto da residenti ad alto reddito e da una numerosa popolazione aziendale, garantendo una domanda stabile per prodotti e servizi di qualità.

Versatilità d’Uso: La configurazione degli spazi si presta efficacemente sia ad attività retail tradizionali che a centri servizi specialistici o studi medici associati.

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