Negozio – Locale commerciale in Affitto

Situato in una posizione angolare di primaria visibilità tra Piazza Ragusa e Via Mestre, questo locale commerciale si sviluppa su una superficie complessiva di circa 95 mq. L’immobile è inserito nel cuore del quartiere Appio Latino, in un contesto urbano consolidato e dinamico, caratterizzato da un’elevata densità residenziale e un forte passaggio veicolare e pedonale.

La proprietà si distingue per la possibilità di installazione della canna fumaria, elemento tecnico che ne amplia la destinazione d’uso verso il settore del food & beverage e della ristorazione.

Specifiche Tecniche
Superficie Piano Terra: Circa 70 mq destinati alla vendita, con layout regolare e ampie superfici vetrate.

Superficie Piano Interrato: Circa 25 mq ad uso magazzino/deposito.

Visibilità: Posizione angolare strategica con 5 ampie vetrine su strada (affaccio su Piazza Ragusa e Via Mestre).

Dotazioni: Predisposizione per canna fumaria.

Esposizione: Eccellente luminosità naturale grazie al fronte stradale esteso.

Analisi della Location
Piazza Ragusa rappresenta uno snodo nevralgico nel quadrante sud-est di Roma, a breve distanza da San Giovanni e Via Appia Nuova. La zona gode di collegamenti d’eccellenza grazie alla vicinanza della Metro A (fermate Ponte Lungo e San Giovanni), della Stazione Tuscolana e di numerose linee bus. Il tessuto sociale è composto da un mix di residenti storici e professionisti, supportato dalla presenza di uffici, strutture sanitarie e istituti scolastici che garantiscono un indotto costante durante tutta la giornata.

Valutazione dell’Asset
Impatto Visivo: Le cinque vetrine angolari offrono una superficie espositiva fuori scala rispetto alla metratura interna, garantendo una riconoscibilità immediata per qualsiasi brand o attività di servizi.

Versatilità Gastronomica: La possibilità di inserire la canna fumaria, unita alla posizione su una piazza di ampio respiro, rende il locale ideale per caffetterie, laboratori di pasticceria o format di piccola ristorazione.

Efficienza Logistica: Il piano interrato permette di liberare completamente la superficie del piano terra da ingombri di stoccaggio, massimizzando l’area dedicata al pubblico.

Stabilità del Mercato: L’Appio Latino si conferma una delle zone più stabili e attrattive di Roma, con una domanda costante di spazi commerciali di qualità e un alto potenziale di rivalutazione.

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