Negozio – Locale commerciale in Affitto

Situato in una posizione di alta visibilità lungo Via di Boccea, al civico 419, questo locale commerciale si sviluppa interamente al piano terra su una superficie di circa 400 mq. L’immobile si distingue per la sua conformazione angolare e la presenza di sei ampie vetrine su strada, che garantiscono una luminosità naturale costante e una superficie espositiva d’impatto su uno degli assi viari più frequentati del quadrante nord-ovest di Roma.

Specifiche Tecniche
Superficie: Circa 400 mq interamente al piano strada.

Visibilità: Posizione angolare strategica con 6 vetrine di grande metratura.

Layout: Ambienti ampi e versatili, adatti a medie strutture di vendita, showroom o centri servizi.

Accessibilità: Ingressi multipli e ampi spazi vetrati che facilitano il branding e l’accesso dell’utenza.

Stato: Unità immobiliare di ampia metratura, caratteristica rara per la zona, pronta per personalizzazioni funzionali.

Analisi della Location
Via di Boccea rappresenta una delle arterie commerciali più dinamiche e vitali della Capitale. Il tratto interessato è un vero e proprio corridoio urbano caratterizzato da un altissimo flusso veicolare e pedonale giornaliero. La zona è densamente popolata e funge da punto di riferimento per lo shopping di quartiere, grazie alla presenza capillare di istituti di credito, farmacie, supermercati e scuole. L’ottimo collegamento con i mezzi pubblici e la vicinanza agli snodi della metropolitana rendono la location facilmente raggiungibile da diverse aree della città.

Valutazione dell’Asset
Impatto Commerciale: Le sei vetrine angolari offrono un fronte stradale imponente, fondamentale per la riconoscibilità del brand e per catturare l’attenzione dei flussi di traffico diretti verso il Grande Raccordo Anulare o verso il centro.

Unicità della Metratura: La disponibilità di 400 mq su un unico livello stradale permette l’insediamento di attività che richiedono ampie superfici di vendita (C/1) senza la frammentazione su più piani.

Bacino d’Utenza: La natura mista del quartiere, residenziale e direzionale, assicura una clientela costante e diversificata, dai residenti locali ai professionisti in transito.

Efficienza Logistica: La regolarità della pianta consente un’ottimizzazione degli spazi interni, facilitando la creazione di aree espositive, zone di stoccaggio e uffici amministrativi in un unico ambiente integrato.

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