Negozio – Locale commerciale in Affitto

Situato lungo una delle principali arterie di collegamento della Capitale, in un tratto caratterizzato da un elevato flusso veicolare e pedonale, questo immobile commerciale offre una superficie complessiva di circa 530 mq. La proprietà si posiziona strategicamente tra il centro di Roma e il Grande Raccordo Anulare, beneficiando della vicinanza allo snodo della Stazione Tiburtina e ai principali collegamenti autostradali.

L’immobile garantisce un impatto visivo di rilievo grazie alla presenza di cinque ampie vetrine su strada, che assicurano una luminosità naturale costante e una superficie espositiva fuori scala per il quadrante.

Specifiche Tecniche
Superficie Piano Terra: Circa 230 mq destinati alla vendita (C/1), con ambienti ampi e layout flessibile.

Superficie Piano Seminterrato: Circa 300 mq ad uso magazzino/deposito (C/2), collegati internamente.

Visibilità: Fronte stradale imponente con 5 luci su strada ad alta visibilità.

Accessibilità: Facilità di accesso per la clientela e per le operazioni di carico/scarico merci.

Stato: Unità immobiliare funzionale, inserita in un contesto commerciale e direzionale consolidato.

Analisi della Location
Via Tiburtina rappresenta un asse fondamentale per la mobilità urbana e commerciale di Roma. La zona circostante è caratterizzata da una fitta rete di uffici, attività produttive, showroom e poli tecnologici, che garantiscono un bacino d’utenza costante composto da lavoratori, residenti e flussi in transito. La vicinanza alla Stazione Tiburtina e alla Via Salaria potenzia l’accessibilità del locale, rendendolo un punto di approdo strategico per aziende che necessitano di una sede operativa e commerciale ben collegata.

Valutazione dell’Asset
Potenziale Logistico: La disponibilità di 300 mq di magazzino sottostante la superficie di vendita permette una gestione delle scorte centralizzata e massiccia, ideale per attività di distribuzione, e-commerce con punto di ritiro o medie strutture di vendita.

Dominanza su Strada: Le cinque vetrine continue offrono una capacità di branding e comunicazione visiva eccezionale, fondamentale per catturare l’attenzione del traffico veicolare intenso che caratterizza la via.

Versatilità Retail: La metratura generosa del piano terra (230 mq) si presta efficacemente all’insediamento di showroom di arredamento, centri ricambi, poli diagnostici o ampi centri servizi.

Hub Strategico: Il posizionamento lungo la Tiburtina assicura una connessione rapida con i principali nodi logistici della città, ottimizzando i tempi di spostamento e di approvvigionamento.

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