Negozio – Locale commerciale in Affitto

Situato nel cuore del quartiere Trieste-Coppedè, una delle aree di maggior pregio architettonico di Roma, questo immobile commerciale di ampia metratura si sviluppa su una superficie di circa 228 mq al piano S1. La proprietà è inserita in un edificio d’epoca signorile, all’interno di un contesto già parzialmente dedicato a strutture sanitarie di rilievo.

L’asset è identificato dalla categoria catastale D/4, specifica per case di cura e servizi ospedalieri, configurandosi come una soluzione ottimale per l’insediamento di poli specialistici, centri diagnostici o studi medici associati.

Specifiche Tecniche
Superficie: Circa 228 mq.

Destinazione Catastale: D/4 (Case di cura e ospedali con fine di lucro).

Accessibilità: Doppio ingresso indipendente con accessi da Via Tronto e Via Tagliamento.

Stato Interno: Condizioni discrete; la pianta si presta a una completa personalizzazione e ridistribuzione dei volumi.

Contesto: Edificio storico inserito in un distretto ad alta densità professionale e sanitaria.

Analisi della Location
L’area del Coppedè è caratterizzata da un tessuto urbano d’élite, contraddistinto da una massiccia concentrazione di studi legali, sedi notarili e uffici direzionali. La posizione specifica in Via Tronto offre un ambiente riservato e a basso impatto acustico, pur garantendo la prossimità a nodi di traffico primari come Via Salaria e Corso Trieste. La zona è servita capillarmente dai trasporti pubblici e vanta un bacino d’utenza composto da residenti ad alto reddito e professionisti di settore.

Valutazione dell’Asset
Specificità Catastale: La conformità D/4 rappresenta un elemento di rarità nel quadrante, semplificando le procedure per l’avvio di attività sanitarie complesse rispetto alla conversione di locali standard.

Funzionalità dei Flussi: Il doppio accesso da vie distinte consente una separazione logistica tra ingresso pazienti, uscita di sicurezza o accesso riservato al personale medico.

Posizionamento Istituzionale: La localizzazione nel quartiere Coppedè garantisce un’immagine di autorevolezza e prestigio, coerente con le necessità di rappresentanza di centri medici di eccellenza.

Versatilità Progettuale: La metratura generosa permette di strutturare agevolmente diverse aree operative, quali sale d’attesa, uffici amministrativi e molteplici ambulatori specialistici.

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