Investire in immobili commerciali può portare a rendimenti superiori e più stabili rispetto a quelli residenziali. Scopri come affrontarli.
Gli investimenti immobiliari sono da sempre considerati una forma affidabile e sicura di protezione e incremento di beni capitali. Anche se, per produrre un reddito da locazione, gli immobili residenziali sono la scelta più popolare (il mercato è generalmente più liquido, con più domanda), gli immobili commerciali offrono agli investitori un’alternativa intrigante e vantaggiosa. In questo articolo esploreremo i vantaggi dell’investimento in immobili commerciali, mettendo in evidenza le interessanti opportunità di rendimento che possono derivarne.
Investire in immobili commerciali: rendimenti più elevati?
La rendita è il frutto di un capitale investito. Il tasso di rendimento è restituito in percentuale dal rapporto tra il canone di locazione percepito (netto) e il costo di acquisto dell’immobile (comprese le spese sostenute):
redditività % = (reddito netto/costo acquisto) x 100
Gli immobili commerciali (negozi, uffici, spazi industriali, ecc.) possono offrire rendimenti più elevati rispetto a quelli residenziali. Secondo uno studio di Idealista, che mette in relazione i prezzi di vendita e affitto di diverse tipologie di immobili in Italia per calcolarne la redditività, i negozi sono nel terzo trimestre del 2023 l’investimento immobiliare più redditizio (in media 12% lordo), seguiti dagli uffici (9,6% lordo) e infine dal residenziale (8,8% lordo).
Il segmento retail si conferma dunque quello che garantisce la maggiore redditività in quasi tutti i capoluoghi, con un ritorno a doppia cifra nell’80% dei casi analizzati. Le città che offrono rendimenti più alti sono Monza (16,3%), Trieste (15,7%), Genova (15,6%), Venezia (15,4%), Roma (14,9%) e Milano (14,8%).
Altri vantaggi degli investimenti in immobili commerciali
Maggiori rendimenti contribuiscono a un ROI (ritorno sull’investimento) più rapido.
Gli affittuari di un immobile commerciale sono generalmente tenuti a sottoscrivere contratti di locazione a lungo termine, garantendo un flusso costante di reddito e maggiore stabilità. Salvo casi eccezionali, gli immobili commerciali garantiscono migliore protezione rispetto alle fluttuazioni del mercato immobiliare residenziale.
Si può scegliere di acquistare un immobile commerciale già locato, per iniziare da subito a percepire un reddito e rientrare dell’investimento.
Investire in immobili commerciali: a cosa fare attenzione
Per un investimento sicuro e redditizio, oltre alla reddività di cui abbiamo già parlato, bisogna fare attenzione a diversi fattori, tra cui:
– caratteristiche dell’immobile;
– posizione dell’immobile;
– affittuario.
Caratteristiche dell’immobile
Rispetto alle caratteristiche dell’immobile, è importante considerare la sua versatilità. Un immobile commerciale è versatile quando è in grado di adattarsi a diverse tipologie di attività commerciali o di inquilini. La versatilità è un vantaggio perché consente all’investitore di massimizzare l’utilizzo dell’immobile offrendolo a una domanda più ampia, riducendo il rischio associato alla dipendenza da un unico tipo di attività commerciale. Un immobile commerciale versatile, sia nel caso di negozi che di uffici, è caratterizzato da un layout interno flessibile, facilmente personalizzabile e agevolmente convertibile. È importante che rispetti i requisiti di sicurezza e che sia accessibile per i disabili.
Un’altra importante caratteristica, nel caso dei negozi, sono le vetrine. Fondamentali per attirare l’attenzione dei passanti, è bene che siano, per attrarre gli affittuari, ampie e ben visibili.
Posizione dell’immobile
La posizione dell’immobile garantisce in molti casi il successo di un’attività, e tutti gli affittuari aspirano, logicamente, al successo. Un locale esposto al traffico pedonale e veicolare garantisce una buona visibilità, e dunque è appetibile per gli imprenditori in cerca della loro location. Per valutare il futuro dell’immobile e dell’investimento, è bene mettersi nei panni del potenziale affittuario.
Una buona posizione dovrebbe garantire anche un accesso comodo e agevole per lavoratori e clienti, e la vicinanza di un parcheggio o di mezzi di trasporto pubblico sono punti di forza da non sottovalutare.
La posizione dell’immobile commerciale, poi, deve considerare anche la demografia della microzona: proprio questa, infatti, attirerà inquilini (e clienti) di diverso profilo.
Anche il mercato di riferimento è importantissimo. Per fare un esempio a proposito di negozi, mettiamo a confronto via del Corso e via dei Condotti a Roma. Anche se vicinissime (la seconda arriva sulla prima partendo da piazza di Spagna), via del Corso è caratterizzata da un mercato di riferimento (e di aziende) assai eterogeneo, con una gamma di prezzo e di stile assai ampia, mentre via dei Condotti è nota per la sua esclusività e per le boutique di lusso.
Chi investe in immobili commerciali non può non tenere conto di dettagli come questi, a cui sono direttamente collegati prezzi degli immobili e rendite, che variano anche solo girando un angolo.
Identikit dell’affittuario
Immobili commerciali diversi attraggono inquilini diversi. Per un investimento solido, è bene valutare anche la solidità dell’inquilino. Come sta andando la sua attività? Che garanzie può offrire (cauzione, fideiussione, assicurazione, ecc.)? Vanta una buona storia creditizia?
Il consiglio di Maria Teresa d’Acunzo, specialista dell’investimento in immobili commerciali di Josas Immobiliare
«Un investimento immobiliare in ambito commerciale è una grande opportunità: crea reddito, sostiene l’iniziativa imprenditoriale e riqualifica le aree urbane, arricchendo l’offerta di servizi. È fondamentale, per massimizzare le opportunità e il risultato, essere assistiti da un professionista del settore, che sappia suggerire e valutare al meglio le opzioni del mercato facendo convergere gli interessi di tutti i soggetti coinvolti».
Investire in un immobile commerciale per crearsi una rendita passiva solida e redditizia richiede una conoscenza approfondita del mercato. Un operatore esperto del mercato immobiliare commerciale può farti evitare errori e perdite di tempo e di denaro, accompagnandoti dritto al raggiungimento del tuo obiettivo economico.
Se hai bisogno di una consulenza, contatta subito Josas Immobiliare, l’agenzia specializzata in immobiliare commerciale.